Cotejo · Tulum
Tulum beach at sunset
Tulum beach at sunset · @CotejoPlaya de Tulum al atardecer · @CotejoPlage de Tulum au coucher du soleil · @Cotejo

The beach

White sand, water the colour of the postcards, and a jungle road behind it lined with hotels. It's why most people come, and why most of them come back.

Arena blanca, agua del color de las postales y una carretera entre la selva y los hoteles. Es por lo que viene la mayoría, y por lo que casi todos vuelven.

Du sable blanc, une eau aux couleurs des cartes postales et une route dans la jungle bordée d'hôtels. C'est ce qui attire la plupart des gens, et ce qui les fait revenir.

Watch outOjo conÀ surveiller

The seaweed. Sargassum usually comes from about May to October and is at its worst in June, July and August. Check a live seaweed report for the week you're coming; on a bad day the cenotes and lagoons are clear.El sargazo. Suele llegar entre mayo y octubre y es peor en junio, julio y agosto. Revisa un reporte de sargazo en vivo para la semana en que vienes; en un mal día, los cenotes y las lagunas están despejados.Les sargasses. Elles arrivent généralement entre mai et octobre, surtout en juin, juillet et août. Consultez un bulletin actualisé pour votre semaine de séjour ; les mauvais jours, les cenotes et les lagunes restent dégagés.howisthesargassum.com · sargassumreport.com · sethdive.com · tulumtimes.comThe seaweed this season: who's on it, and what to check →El sargazo esta temporada: quién lo atiende y qué revisar →Les sargasses cette saison : qui s’en occupe, et quoi vérifier →

Tulum's main beach in late July
Tulum's main beach in late July · @CotejoLa playa principal de Tulum a finales de julio · @CotejoLa plage principale de Tulum fin juillet · @Cotejo
Punta Piedra in mid-August
Punta Piedra in mid-August · @CotejoPunta Piedra a mediados de agosto · @CotejoPunta Piedra à la mi-août · @Cotejo

Gates. The law says the way onto the beach is free; some beach clubs and gates still charge. A club usually means a minimum spend.Las entradas. La ley dice que el acceso a la playa es gratuito; algunos clubes y entradas siguen cobrando. Un club suele exigir un consumo mínimo.Les accès. La loi prévoit un accès gratuit à la plage ; certains clubs et certaines entrées restent payants. Un club impose généralement un minimum de consommation.tulumtimes.com · evtulum.com · theboujist.com

Playa Paraíso
Playa Paraíso · @Cotejo

Why people love itPor qué gusta tantoPourquoi on l'aime

  • The water: clear and warm, and in winter usually calm.El agua: clara y cálida, y en invierno normalmente tranquila.L'eau : claire et chaude, et généralement calme en hiver.
  • Playa Paraíso, south of the ruins, has a public stretch you can walk onto.Playa Paraíso, al sur de las ruinas, tiene un tramo público al que puedes llegar caminando.Playa Paraíso, au sud des ruines, possède une partie publique accessible à pied.
  • The beach road at night: dinner at its south end turns into a party.La carretera de The beach por la noche: cenar en su extremo sur se convierte en fiesta.La route de The beach le soir : un dîner à son extrémité sud se prolonge en fête.

What I'd tell a friendLo que le diría a un amigoCe que je dirais à un ami

A place you plan to rent by the night lives on the beach months. Ask the seller for occupancy by month, not by year, and look hard at June to August.

Una vivienda que piensas rentar por noche depende de los meses de playa. Pide al vendedor la ocupación por mes, no por año, y mira con atención de junio a agosto.

Un logement que vous comptez louer à la nuit dépend des mois de plage. Demandez au vendeur le taux d'occupation par mois, et non par an, et examinez bien la période de juin à août.

Living near itVivir cercaVivre à proximité

Asking rents, not paid.Rentas anunciadas, no pagadas.Loyers annoncés, pas payés.

Playa Paraíso

  • Playa Paraiso · 1.2 kmToo few asks for a median · 1 ask · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 7 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 1 precio anunciado · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 7 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 1 prix annoncé · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 7 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Av. Cobá · 2.5 kmToo few asks for a median · 3 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 23 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 3 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 23 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 3 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 23 oct. 2026 · annoncé, jamais payéToo few asks for a median · 1 ask · one-bedroom · listing sites · grade A · last seen 14 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 1 precio anunciado · una recámara · sitios de anuncios · grado A · visto por última vez 14 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 1 prix annoncé · une chambre · sites d'annonces · niveau A · dernière observation 14 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Aldea Zama · 3.0 kmMX$12,000/month · median asking · 186 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 27 Oct 2026 · asking, never paidMX$12,000/mes · mediana anunciada · 186 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 27 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoMX$12,000/mois · médiane annoncée · 186 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 27 oct. 2026 · annoncé, jamais payéMX$13,500/month · median asking · 15 asks · one-bedroom · listing sites · grade A · last seen 14 Oct 2026 · asking, never paidMX$13,500/mes · mediana anunciada · 15 precios anunciados · una recámara · sitios de anuncios · grado A · visto por última vez 14 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoMX$13,500/mois · médiane annoncée · 15 prix annoncés · une chambre · sites d'annonces · niveau A · dernière observation 14 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Frente al Jaguar · 3.5 kmMX$20,000/month · median asking · 6 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 25 Oct 2026 · asking, never paidMX$20,000/mes · mediana anunciada · 6 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 25 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoMX$20,000/mois · médiane annoncée · 6 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 25 oct. 2026 · annoncé, jamais payé

The beach

  • Selva Zama · 1.1 kmMX$14,000/month · median asking · 9 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 24 Oct 2026 · asking, never paidMX$14,000/mes · mediana anunciada · 9 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 24 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoMX$14,000/mois · médiane annoncée · 9 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 24 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Region 8Región 8Région 8 · 1.6 kmToo few asks for a median · 3 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 27 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 3 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 27 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 3 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 27 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Region 15Región 15Région 15 · 3.0 kmMX$13,000/month · median asking · 113 asks · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 27 Oct 2026 · asking, never paidMX$13,000/mes · mediana anunciada · 113 precios anunciados · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 27 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoMX$13,000/mois · médiane annoncée · 113 prix annoncés · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 27 oct. 2026 · annoncé, jamais payéToo few asks for a median · 1 ask · one-bedroom · listing sites · grade A · last seen 14 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 1 precio anunciado · una recámara · sitios de anuncios · grado A · visto por última vez 14 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 1 prix annoncé · une chambre · sites d'annonces · niveau A · dernière observation 14 oct. 2026 · annoncé, jamais payé
  • Playa Paraiso · 3.2 kmToo few asks for a median · 1 ask · one-bedroom · direct posts · grade E · last seen 7 Oct 2026 · asking, never paidMuy pocos precios anunciados para una mediana · 1 precio anunciado · una recámara · publicaciones directas · grado E · visto por última vez 7 oct 2026 · anunciado, nunca pagadoTrop peu de prix annoncés pour une médiane · 1 prix annoncé · une chambre · publications directes · niveau E · dernière observation 7 oct. 2026 · annoncé, jamais payé