Cotejo · Tulum
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CurrencyMonedaDevise

NeighbourhoodZonaQuartier

Region 8Región 8Région 8

OverviewResumenVue d’ensemble

Region 8 is a new area southeast of town, about 1 km from the beach zone by one source, and mostly untouched jungle. A few unpaved streets are open, with no shops and no water or sewer network. Sources disagree on how far services have come. It suits buyers who accept years of construction.

Good for

Buyers wanting beach proximity, early · People fine with years of construction

Watch out

Unpaved streets; no water or sewage network · No shops; every errand means town · Mostly pre-construction; you buy a delivery date

La Región 8 es una zona nueva al sureste del pueblo, a cerca de 1 km de la zona de playa según una fuente, y en su mayoría selva sin tocar. Hay unas pocas calles abiertas, sin pavimentar, sin tiendas y sin red de agua ni drenaje. Las fuentes no coinciden en cuánto han avanzado los servicios. Es para compradores que aceptan años de obra.

Ideal para

Compradores que quieren cercanía a la playa, temprano · Quien tolera años de construcción

Ojo con

Calles sin pavimentar; sin red de agua ni drenaje · Sin tiendas; cada mandado implica ir al pueblo · Casi todo es preventa; compras una fecha de entrega

La Région 8 est une zone nouvelle au sud-est du village, à environ 1 km de la zone de plage selon une source, et surtout de la jungle intacte. Quelques rues non goudronnées sont ouvertes, sans commerces ni réseau d'eau ou d'égouts. Les sources divergent sur l'avancement des services. Elle convient aux acheteurs qui acceptent des années de chantier.

Pour qui

Acheteurs voulant la proximité de la plage, tôt · Ceux qui acceptent des années de chantier

À surveiller

Rues non goudronnées ; pas d'eau ni d'égouts · Aucun commerce ; chaque course mène au village · Surtout de la prévente : on achète une date de livraison

Our read, from 3 sourcesNuestra lectura, a partir de 3 fuentesNotre lecture, à partir de 3 sources

16 developments on Cotejo16 desarrollos en Cotejo16 résidences sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Playa Amansala 1.5 km · Jaguar Park 4.0 km · Cenote Escondido 4.3 km

Region 8Región 8Région 8

21 homes for sale on Cotejo21 viviendas en venta en Cotejo21 logements à vendre sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
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HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$161KMX$3MEndemico Kukulkan2026-10-18
StudioEstudioStudioUS$170K≈ MX$3.17MXiib Kaab2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$175K≈ MX$3.26MOniric Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$183KMX$3.4MEndemico Kukulkan2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$209K≈ MX$3.9MNequen Origen2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$220K≈ MX$4.12MLondra2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$230KMX$4.3MZatara2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$231K≈ MX$4.31MKaly Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$240K≈ MX$4.48MZatara2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$241K≈ MX$4.5MArtem2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$299K≈ MX$5.58MOniric Tulum2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$304K≈ MX$5.67MOniric Tulum2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$308K≈ MX$5.75MOniric Tulum2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$323K≈ MX$6.03MOniric Tulum2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$333K≈ MX$6.21MLondra2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$349K≈ MX$6.52MNequen Origen2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$381K≈ MX$7.12MMaxia Noil Houses2026-10-18
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$411K≈ MX$7.68MOniric Tulum2026-10-18
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$690K≈ MX$12.9MKokoon Bohemio2026-10-28
6-bedroom6 recámaras6 chambresUS$1.8M≈ MX$33.6MCasa Santo2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéMirval Tulum2026-10-28
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

listing sitessitios de anunciossites d’annonces · not recordedno registradonon enregistré · n=21

Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.

DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for sale on Cotejo now at these developments: Nada en venta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à vendre sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Botanic Condos · Canopia · Kakaw · Le Reve Cenote

DetailsDetallesDétails

About Region 8Acerca de Región 8À propos de Région 8

Region 8 is a new, mostly undeveloped residential area south-east of the town, about 1 km from the beach zone by one source. It is sold mainly as pre-construction condos and land. It suits buyers who accept years of construction and thin services in return for beach proximity.

Región 8 es una zona residencial nueva y casi sin desarrollar al sureste del pueblo, a unos 1 km de la zona de playa según una fuente. Se vende sobre todo como condominios en preconstrucción y terrenos. Conviene a compradores que aceptan años de construcción y pocos servicios a cambio de cercanía a la playa.

Région 8 est une zone résidentielle nouvelle et presque non aménagée au sud-est de la ville, à environ 1 km de la zone de plage selon une source. Elle se vend surtout en copropriétés en pré-construction et en terrains. Elle convient aux acheteurs qui acceptent des années de chantier et peu de services en échange de la proximité de la plage.

  • Region 8 is described as the newest public neighbourhood in Tulum, with developers starting to build in 2022 after a beach access road from Av. Kukulkan opened. Región 8 se describe como la zona pública más nueva de Tulum, con desarrolladores que empezaron a construir en 2022 después de que se abrió un camino de acceso a la playa desde la Av. Kukulkán. Région 8 est décrit comme le quartier public le plus récent de Tulum, où les promoteurs ont commencé à construire en 2022 après l'ouverture d'une route d'accès à la plage depuis l'av. Kukulkan. Tulum Investor
  • The same guide puts it about 1 km from the beach zone and says most of it is still untouched jungle. La misma guía la ubica a unos 1 km de la zona de playa y dice que la mayor parte sigue siendo selva virgen. Le même guide la situe à environ 1 km de la zone de plage et dit que sa plus grande partie est encore de la jungle intacte. Tulum Investor
  • Only a few blocks and streets are open, and all are unpaved. Solo unas pocas manzanas y calles están abiertas, y todas son de terracería. Seuls quelques pâtés de maisons et rues sont ouverts, et tous sont non goudronnés. Tulum Investor
  • Electricity is present, but there is no running water network (properties use wells) and no sewage system (properties use biodigesters). Hay electricidad, pero no hay red de agua corriente (las propiedades usan pozos) ni sistema de drenaje (las propiedades usan biodigestores). L'électricité est présente, mais il n'y a ni réseau d'eau courante (les propriétés utilisent des puits) ni système d'égout (les propriétés utilisent des biodigesteurs). Tulum Investor
  • There is no commercial zone at present. Por ahora no hay zona comercial. Il n'y a pas de zone commerciale pour l'instant. Tulum Investor
  • A second guide calls it an expanding zone with newer projects and variable access, supply mostly pre-construction, with ongoing road and service upgrades and a warning to verify permits. Una segunda guía la llama una zona en expansión con proyectos más nuevos y acceso variable, con oferta sobre todo en preventa, mejoras continuas de caminos y servicios, y una advertencia de verificar los permisos. Un second guide la qualifie de zone en expansion avec des projets plus récents et un accès variable, une offre surtout sur plan, des améliorations continues des routes et des services, et un avertissement de vérifier les permis. BuyPlaya
  • Across Tulum, the water system is under strain. A 2025 report says some older colonias get water only about four hours a day, and the coast relies on private supply. En toda Tulum, el sistema de agua está bajo presión. Un reporte de 2025 dice que algunas zonas más antiguas reciben agua solo unas cuatro horas al día, y que la costa depende de suministro privado. Dans tout Tulum, le réseau d'eau est sous tension. Un rapport de 2025 indique que certaines colonias plus anciennes n'ont l'eau qu'environ quatre heures par jour, et que la côte dépend d'un approvisionnement privé. Por Esto

Closer to the beach but far less built than Aldea Zama or Region 15, with no paved streets or water network yet. Centro has services but no beach access.

Más cerca de la playa pero mucho menos construida que Aldea Zama o Región 15, sin calles pavimentadas ni red de agua todavía. Centro tiene servicios pero no acceso a la playa.

Plus proche de la plage mais bien moins bâtie que Aldea Zama ou Région 15, sans rues goudronnées ni réseau d'eau pour l'instant. Centro dispose de services mais pas d'accès à la plage.

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Streets are unpaved and there is no water or sewage network, so check the developer's well, biodigester and permit paperwork. Las calles son de terracería y no hay red de agua ni drenaje, así que revise los documentos del pozo, el biodigestor y los permisos del desarrollador. Les rues ne sont pas goudronnées et il n'y a ni réseau d'eau ni égout ; vérifiez donc les documents du puits, du biodigesteur et des permis du promoteur. SourceFuenteSource
  • There are no shops or services inside the area, so daily errands mean a trip to town. No hay comercios ni servicios dentro de la zona, así que los mandados diarios implican ir al pueblo. Il n'y a ni commerces ni services dans la zone ; les courses quotidiennes impliquent donc un trajet en ville. SourceFuenteSource
  • Most stock is pre-construction, so you buy a delivery date and a developer's track record, not a finished home. La mayor parte de la oferta es de preconstrucción, así que se compra una fecha de entrega y el historial de un desarrollador, no una vivienda terminada. La plupart de l'offre est en pré-construction ; on achète donc une date de livraison et le parcours d'un promoteur, pas un logement terminé. SourceFuenteSource
  • It is one of the closest public areas to the beach zone, which is the main reason to buy early. Es una de las áreas públicas más cercanas a la zona de playa, que es la razón principal para comprar temprano. C'est l'une des zones publiques les plus proches de la zone de plage, ce qui est la principale raison d'acheter tôt. SourceFuenteSource
  • The two guides disagree on how far services have come: one says upgrades are ongoing, the other says none exist yet. Confirm on site. Las dos guías no coinciden en cuánto han avanzado los servicios: una dice que las mejoras están en curso, la otra que todavía no existe ninguna. Confirme en el sitio. Les deux guides divergent sur l'avancement des services : l'un dit que les améliorations sont en cours, l'autre qu'il n'y en a pas encore. Confirmez sur place. SourceFuenteSource

Our recordNuestro registroNotre registre

Our record on CotejoNuestro registro en CotejoNotre historique sur Cotejo

16 developments · 21 homes for sale now16 desarrollos · 21 viviendas en venta ahora16 résidences · 21 logements à vendre actuellement

Sale asking rangeRango de precios anunciados de ventaFourchette des prix de vente demandés

US$161K≈ MX$3M – US$1.8M≈ MX$33.6M asking rangerango de precios anunciadosfourchette des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Aldea Zama139

US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá11

US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro13

US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Frente al Jaguar25

US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Holistika43

US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
La Veleta24

US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Lower Hotel Zone

Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.

3

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Middle Hotel Zone

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0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Parque Jaguar

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0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Region 15Región 15Région 1556

US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 821

US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Selva Zama25

US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Upper Hotel Zone8

US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Ya'ax Tulum2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

NeighbourhoodZonaQuartier

Region 8Región 8Région 8

OverviewResumenVue d’ensemble

Region 8 is a new area southeast of town, about 1 km from the beach zone by one source, and mostly untouched jungle. A few unpaved streets are open, with no shops and no water or sewer network. Sources disagree on how far services have come. It suits buyers who accept years of construction.

Good for

Buyers wanting beach proximity, early · People fine with years of construction

Watch out

Unpaved streets; no water or sewage network · No shops; every errand means town · Mostly pre-construction; you buy a delivery date

La Región 8 es una zona nueva al sureste del pueblo, a cerca de 1 km de la zona de playa según una fuente, y en su mayoría selva sin tocar. Hay unas pocas calles abiertas, sin pavimentar, sin tiendas y sin red de agua ni drenaje. Las fuentes no coinciden en cuánto han avanzado los servicios. Es para compradores que aceptan años de obra.

Ideal para

Compradores que quieren cercanía a la playa, temprano · Quien tolera años de construcción

Ojo con

Calles sin pavimentar; sin red de agua ni drenaje · Sin tiendas; cada mandado implica ir al pueblo · Casi todo es preventa; compras una fecha de entrega

La Région 8 est une zone nouvelle au sud-est du village, à environ 1 km de la zone de plage selon une source, et surtout de la jungle intacte. Quelques rues non goudronnées sont ouvertes, sans commerces ni réseau d'eau ou d'égouts. Les sources divergent sur l'avancement des services. Elle convient aux acheteurs qui acceptent des années de chantier.

Pour qui

Acheteurs voulant la proximité de la plage, tôt · Ceux qui acceptent des années de chantier

À surveiller

Rues non goudronnées ; pas d'eau ni d'égouts · Aucun commerce ; chaque course mène au village · Surtout de la prévente : on achète une date de livraison

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16 developments on Cotejo16 desarrollos en Cotejo16 résidences sur Cotejo

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Region 8Región 8Région 8

5 homes for rent on Cotejo5 viviendas en renta en Cotejo5 logements à louer sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
CurrencyMonedaDevise
HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisCanopia2026-10-13
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambres≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisMaxia Noil Houses2026-10-24
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/moisBotanic Condos2026-10-13
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$1.18K/mo≈ US$1.18K/mes≈ US$1.18K/moisMX$22K/moMX$22K/mesMX$22K/moisLe Reve Cenote2026-10-06
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$1.18K/mo≈ US$1.18K/mes≈ US$1.18K/moisMX$22K/moMX$22K/mesMX$22K/moisLe Reve Cenote2026-10-14
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

direct postspublicaciones directaspublications directes · E · n=5

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DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for rent on Cotejo now at these developments: Nada en renta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à louer sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Artem · Casa Santo · Endemico Kukulkan · Kakaw · Kaly Tulum · Kokoon Bohemio · Londra · Mirval Tulum · Nequen Origen · Oniric Tulum · Xiib Kaab · Zatara

DetailsDetallesDétails

About Region 8Acerca de Región 8À propos de Région 8

Region 8 is a new, mostly undeveloped residential area south-east of the town, about 1 km from the beach zone by one source. It is sold mainly as pre-construction condos and land. It suits buyers who accept years of construction and thin services in return for beach proximity.

Región 8 es una zona residencial nueva y casi sin desarrollar al sureste del pueblo, a unos 1 km de la zona de playa según una fuente. Se vende sobre todo como condominios en preconstrucción y terrenos. Conviene a compradores que aceptan años de construcción y pocos servicios a cambio de cercanía a la playa.

Région 8 est une zone résidentielle nouvelle et presque non aménagée au sud-est de la ville, à environ 1 km de la zone de plage selon une source. Elle se vend surtout en copropriétés en pré-construction et en terrains. Elle convient aux acheteurs qui acceptent des années de chantier et peu de services en échange de la proximité de la plage.

  • Region 8 is described as the newest public neighbourhood in Tulum, with developers starting to build in 2022 after a beach access road from Av. Kukulkan opened. Región 8 se describe como la zona pública más nueva de Tulum, con desarrolladores que empezaron a construir en 2022 después de que se abrió un camino de acceso a la playa desde la Av. Kukulkán. Région 8 est décrit comme le quartier public le plus récent de Tulum, où les promoteurs ont commencé à construire en 2022 après l'ouverture d'une route d'accès à la plage depuis l'av. Kukulkan. Tulum Investor
  • The same guide puts it about 1 km from the beach zone and says most of it is still untouched jungle. La misma guía la ubica a unos 1 km de la zona de playa y dice que la mayor parte sigue siendo selva virgen. Le même guide la situe à environ 1 km de la zone de plage et dit que sa plus grande partie est encore de la jungle intacte. Tulum Investor
  • Only a few blocks and streets are open, and all are unpaved. Solo unas pocas manzanas y calles están abiertas, y todas son de terracería. Seuls quelques pâtés de maisons et rues sont ouverts, et tous sont non goudronnés. Tulum Investor
  • Electricity is present, but there is no running water network (properties use wells) and no sewage system (properties use biodigesters). Hay electricidad, pero no hay red de agua corriente (las propiedades usan pozos) ni sistema de drenaje (las propiedades usan biodigestores). L'électricité est présente, mais il n'y a ni réseau d'eau courante (les propriétés utilisent des puits) ni système d'égout (les propriétés utilisent des biodigesteurs). Tulum Investor
  • There is no commercial zone at present. Por ahora no hay zona comercial. Il n'y a pas de zone commerciale pour l'instant. Tulum Investor
  • A second guide calls it an expanding zone with newer projects and variable access, supply mostly pre-construction, with ongoing road and service upgrades and a warning to verify permits. Una segunda guía la llama una zona en expansión con proyectos más nuevos y acceso variable, con oferta sobre todo en preventa, mejoras continuas de caminos y servicios, y una advertencia de verificar los permisos. Un second guide la qualifie de zone en expansion avec des projets plus récents et un accès variable, une offre surtout sur plan, des améliorations continues des routes et des services, et un avertissement de vérifier les permis. BuyPlaya
  • Across Tulum, the water system is under strain. A 2025 report says some older colonias get water only about four hours a day, and the coast relies on private supply. En toda Tulum, el sistema de agua está bajo presión. Un reporte de 2025 dice que algunas zonas más antiguas reciben agua solo unas cuatro horas al día, y que la costa depende de suministro privado. Dans tout Tulum, le réseau d'eau est sous tension. Un rapport de 2025 indique que certaines colonias plus anciennes n'ont l'eau qu'environ quatre heures par jour, et que la côte dépend d'un approvisionnement privé. Por Esto

Closer to the beach but far less built than Aldea Zama or Region 15, with no paved streets or water network yet. Centro has services but no beach access.

Más cerca de la playa pero mucho menos construida que Aldea Zama o Región 15, sin calles pavimentadas ni red de agua todavía. Centro tiene servicios pero no acceso a la playa.

Plus proche de la plage mais bien moins bâtie que Aldea Zama ou Région 15, sans rues goudronnées ni réseau d'eau pour l'instant. Centro dispose de services mais pas d'accès à la plage.

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Streets are unpaved and there is no water or sewage network, so check the developer's well, biodigester and permit paperwork. Las calles son de terracería y no hay red de agua ni drenaje, así que revise los documentos del pozo, el biodigestor y los permisos del desarrollador. Les rues ne sont pas goudronnées et il n'y a ni réseau d'eau ni égout ; vérifiez donc les documents du puits, du biodigesteur et des permis du promoteur. SourceFuenteSource
  • There are no shops or services inside the area, so daily errands mean a trip to town. No hay comercios ni servicios dentro de la zona, así que los mandados diarios implican ir al pueblo. Il n'y a ni commerces ni services dans la zone ; les courses quotidiennes impliquent donc un trajet en ville. SourceFuenteSource
  • Most stock is pre-construction, so you buy a delivery date and a developer's track record, not a finished home. La mayor parte de la oferta es de preconstrucción, así que se compra una fecha de entrega y el historial de un desarrollador, no una vivienda terminada. La plupart de l'offre est en pré-construction ; on achète donc une date de livraison et le parcours d'un promoteur, pas un logement terminé. SourceFuenteSource
  • It is one of the closest public areas to the beach zone, which is the main reason to buy early. Es una de las áreas públicas más cercanas a la zona de playa, que es la razón principal para comprar temprano. C'est l'une des zones publiques les plus proches de la zone de plage, ce qui est la principale raison d'acheter tôt. SourceFuenteSource
  • The two guides disagree on how far services have come: one says upgrades are ongoing, the other says none exist yet. Confirm on site. Las dos guías no coinciden en cuánto han avanzado los servicios: una dice que las mejoras están en curso, la otra que todavía no existe ninguna. Confirme en el sitio. Les deux guides divergent sur l'avancement des services : l'un dit que les améliorations sont en cours, l'autre qu'il n'y en a pas encore. Confirmez sur place. SourceFuenteSource

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16 developments · 5 homes for rent now16 desarrollos · 5 viviendas en renta ahora16 résidences · 5 logements à louer actuellement

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellementTypical rentRenta típicaLoyer typique
Aldea Zama188

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Av. Cobá6

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro22

≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Frente al Jaguar51

≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Holistika16

≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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La Veleta41

≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Lower Hotel Zone

Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.

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Middle Hotel Zone

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Parque Jaguar

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso5

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 15Región 15Région 1561

≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Region 8Región 8Région 85

≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Selva Zama9

≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Upper Hotel Zone0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Ya'ax Tulum14

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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