Cotejo · Tulum
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NeighbourhoodZonaQuartier

Centro

OverviewResumenVue d’ensemble

Centro is the old town core, where most locals live. It is noisy and busy, with banks, supermarkets, pharmacies and cheap local food. The beach is 3 to 5 km away, so you will need a bike, taxi or car. It suits people who want a lived-in town and lower prices over polish.

Good for

People who want a lived-in town · Renters wanting banks, shops, cheap food · Buyers looking for lower prices

Watch out

Traffic, noise and dust from Highway 307 · Many rentals are basic apartments · No downtown crime data; safety unmeasured

El Centro es el casco viejo del pueblo, donde vive la mayoría de la gente local. Es ruidoso y animado, con bancos, supermercados, farmacias y comida local barata. La playa está a 3 a 5 km, así que necesitas bici, taxi o coche. Es para quien prefiere un pueblo vivido y precios más bajos antes que pulcritud.

Ideal para

Quien busca un pueblo con vida real · Rentas con bancos, tiendas y comida barata · Compradores que buscan precios más bajos

Ojo con

Tráfico, ruido y polvo de la carretera 307 · Muchas rentas son departamentos básicos · Sin datos de delincuencia; seguridad sin medir

Centro est le vieux cœur du village, là où vit la plupart des habitants. Il est bruyant et animé, avec banques, supermarchés, pharmacies et cuisine locale bon marché. La plage est à 3 à 5 km : il faut un vélo, un taxi ou une voiture. Il convient à ceux qui préfèrent un vrai village habité et des prix plus bas au lustre.

Pour qui

Ceux qui veulent un village habité · Locataires cherchant banques, commerces, repas bon marché · Acheteurs en quête de prix plus bas

À surveiller

Circulation, bruit et poussière de la route 307 · Beaucoup de locations sont des appartements simples · Aucune donnée de criminalité ; sécurité non mesurée

Our read, from 7 sourcesNuestra lectura, a partir de 7 fuentesNotre lecture, à partir de 7 sources

12 developments on Cotejo12 desarrollos en Cotejo12 résidences sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Cenote Calavera 2.2 km · Jaguar Park 2.9 km · Cenote Cristal 3.7 km

Centro

13 homes for sale on Cotejo13 viviendas en venta en Cotejo13 logements à vendre sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
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HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
HomeViviendaLogementUS$90K≈ MX$1.68MHarmony2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$110K≈ MX$2.05MXunik2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$170K≈ MX$3.17MAldea Savia2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$201K≈ MX$3.76MXunik2026-10-28
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambreUS$235K≈ MX$4.4MHarmony2026-10-28
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$312K≈ MX$5.83MAldea Savia2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$350K≈ MX$6.54MBotanica2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$412K≈ MX$7.69MHarmony2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$418K≈ MX$7.8MHarmony2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$420K≈ MX$7.84MSoona Villas2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$471K≈ MX$8.79MHarmony2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$585K≈ MX$10.9MFlorafauna2026-10-28
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$850K≈ MX$15.9MHorizon Tulum2026-10-28
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

listing sitessitios de anunciossites d’annonces · not recordedno registradonon enregistré · n=13

Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.

DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for sale on Cotejo now at these developments: Nada en venta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à vendre sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Casa Selva Tulum · Keystone B7 · Sukha Tulum · The Waves · Zek Tulum

DetailsDetallesDétails

About CentroAcerca de CentroÀ propos de Centro

Centro is the original town core, where most locals live, with banks, supermarkets and cheap food. It is 3 to 5 km from the beach, so it is not a beach neighbourhood. It suits renters and buyers who want services, lower prices and a lived-in town.

Centro es el casco original del pueblo, donde vive la mayoría de los locales, con bancos, supermercados y comida barata. Está a 3 a 5 km de la playa, así que no es una zona de playa. Conviene a quienes rentan y compran y quieren servicios, precios más bajos y un pueblo con vida.

Centro est le cœur historique de la ville, où vit la plupart des habitants, avec banques, supermarchés et cuisine bon marché. Il est à 3 à 5 km de la plage et n'est donc pas un quartier de plage. Il convient aux locataires et acheteurs qui veulent des services, des prix plus bas et une ville vécue.

  • Centro is called the oldest part of town, and described as chaotic, noisy and full of life. Centro se considera la parte más antigua del pueblo y se describe como caótica, ruidosa y llena de vida. Centro est considéré comme la partie la plus ancienne de la ville, et décrit comme chaotique, bruyant et plein de vie. The Tulum Times
  • Walkable, affordable units in Centro are often 20 to 30 percent cheaper than in polished zones. Las unidades caminables y accesibles en Centro suelen costar de 20 a 30 por ciento menos que en las zonas más pulidas. Les biens accessibles à pied et abordables à Centro coûtent souvent 20 à 30 pour cent de moins que dans les zones plus soignées. The Tulum Times
  • The town and the beach strip are 3 to 5 km apart: 20 to 30 minutes by bike, 10 to 15 by taxi, longer in high season. El pueblo y la franja de playa están a 3 a 5 km de distancia: 20 a 30 minutos en bicicleta, 10 a 15 en taxi, más en temporada alta. La ville et la bande de plage sont distantes de 3 à 5 km : 20 à 30 minutes à vélo, 10 à 15 en taxi, davantage en haute saison. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Banks, supermarkets, pharmacies and cheap local food are in town, and many local spots are cash only. En el pueblo hay bancos, supermercados, farmacias y comida local barata, y muchos lugares locales solo aceptan efectivo. Banques, supermarchés, pharmacies et cuisine locale bon marché se trouvent en ville, et de nombreux commerces locaux n'acceptent que les espèces. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Highway 307 through town is the main source of noise and dust. La carretera 307 que cruza el pueblo es la principal fuente de ruido y polvo. La route 307 qui traverse la ville est la principale source de bruit et de poussière. Tulum Vista
  • Parque Dos Aguas is the central gathering space. Av. Tulum between Beta and Alfa streets was closed to cars for Carnaval 20 February to 2 March 2026. Parque Dos Aguas es el espacio central de reunión. La Av. Tulum entre las calles Beta y Alfa se cerró a los autos durante el Carnaval, del 20 de febrero al 2 de marzo de 2026. Parque Dos Aguas est l'espace central de rassemblement. L'avenue Tulum entre les rues Beta et Alfa a été fermée aux voitures pour le Carnaval, du 20 février au 2 mars 2026. The Tulum Times
  • The Tulum town population was 33,374 in 2020. La población del pueblo de Tulum era de 33,374 en 2020. La population de la ville de Tulum était de 33,374 en 2020. Wikipedia
CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Small one-bedroom condos in Centro and La Veleta have fallen 10 to 20 percent from their 2022 peaks. Los condominios pequeños de una recámara en Centro y La Veleta han bajado de 10 a 20 por ciento desde sus máximos de 2022. Les petites copropriétés d'une chambre à Centro et La Veleta ont reculé de 10 à 20 pour cent par rapport à leurs sommets de 2022. SourceFuenteSource
  • Expect traffic and noise, and limited amenities beyond daily needs. Espere tráfico y ruido, y pocos servicios más allá de lo cotidiano. Attendez-vous à du trafic et du bruit, et à peu de services au-delà des besoins quotidiens. SourceFuenteSource
  • You need a bike, taxi or car to reach the beach. Se necesita bicicleta, taxi o auto para llegar a la playa. Il faut un vélo, un taxi ou une voiture pour rejoindre la plage. SourceFuenteSource
  • Many rentals are basic apartments, not designer condos. Muchas rentas son departamentos básicos, no condominios de diseño. De nombreuses locations sont des appartements simples, pas des copropriétés design. SourceFuenteSource
  • Tulum has a large pipeline of unsold units (13,266 under construction in 2023) and sales fell about 51 percent from 2023 to 2025, which favours buyers and tenants. Tulum tiene una gran reserva de unidades sin vender (13,266 en construcción en 2023) y las ventas cayeron cerca de 51 por ciento de 2023 a 2025, lo que favorece a compradores e inquilinos. Tulum a un important stock de biens invendus (13,266 en construction en 2023) et les ventes ont reculé d'environ 51 pour cent de 2023 à 2025, ce qui avantage acheteurs et locataires. SourceFuenteSource
  • Police presence downtown has increased, but the source gives no downtown crime data, so safety is unmeasured here. La presencia policial en el centro ha aumentado, pero la fuente no da datos de delincuencia del centro, así que aquí la seguridad no está medida. La présence policière en centre-ville a augmenté, mais la source ne donne aucune donnée sur la criminalité du centre ; la sécurité n'est donc pas mesurée ici. SourceFuenteSource

Our recordNuestro registroNotre registre

Our record on CotejoNuestro registro en CotejoNotre historique sur Cotejo

12 developments · 13 homes for sale now12 desarrollos · 13 viviendas en venta ahora12 résidences · 13 logements à vendre actuellement

Sale asking rangeRango de precios anunciados de ventaFourchette des prix de vente demandés

US$90K≈ MX$1.68M – US$850K≈ MX$15.9M asking rangerango de precios anunciadosfourchette des prix demandés · n=13 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Aldea Zama139

US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá11

US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro13

US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Frente al Jaguar25

US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Holistika43

US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
La Veleta24

US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Lower Hotel Zone

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3

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Middle Hotel Zone

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0

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Parque Jaguar

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0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Region 15Región 15Région 1556

US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 821

US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Selva Zama25

US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Upper Hotel Zone8

US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Ya'ax Tulum2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

NeighbourhoodZonaQuartier

Centro

OverviewResumenVue d’ensemble

Centro is the old town core, where most locals live. It is noisy and busy, with banks, supermarkets, pharmacies and cheap local food. The beach is 3 to 5 km away, so you will need a bike, taxi or car. It suits people who want a lived-in town and lower prices over polish.

Good for

People who want a lived-in town · Renters wanting banks, shops, cheap food · Buyers looking for lower prices

Watch out

Traffic, noise and dust from Highway 307 · Many rentals are basic apartments · No downtown crime data; safety unmeasured

El Centro es el casco viejo del pueblo, donde vive la mayoría de la gente local. Es ruidoso y animado, con bancos, supermercados, farmacias y comida local barata. La playa está a 3 a 5 km, así que necesitas bici, taxi o coche. Es para quien prefiere un pueblo vivido y precios más bajos antes que pulcritud.

Ideal para

Quien busca un pueblo con vida real · Rentas con bancos, tiendas y comida barata · Compradores que buscan precios más bajos

Ojo con

Tráfico, ruido y polvo de la carretera 307 · Muchas rentas son departamentos básicos · Sin datos de delincuencia; seguridad sin medir

Centro est le vieux cœur du village, là où vit la plupart des habitants. Il est bruyant et animé, avec banques, supermarchés, pharmacies et cuisine locale bon marché. La plage est à 3 à 5 km : il faut un vélo, un taxi ou une voiture. Il convient à ceux qui préfèrent un vrai village habité et des prix plus bas au lustre.

Pour qui

Ceux qui veulent un village habité · Locataires cherchant banques, commerces, repas bon marché · Acheteurs en quête de prix plus bas

À surveiller

Circulation, bruit et poussière de la route 307 · Beaucoup de locations sont des appartements simples · Aucune donnée de criminalité ; sécurité non mesurée

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12 developments on Cotejo12 desarrollos en Cotejo12 résidences sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Cenote Calavera 2.2 km · Jaguar Park 2.9 km · Cenote Cristal 3.7 km

Centro

22 homes for rent on Cotejo22 viviendas en renta en Cotejo22 logements à louer sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
CurrencyMonedaDevise
HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
Studio loftEstudio loftStudio loft≈ US$321/mo≈ US$321/mes≈ US$321/moisMX$6K/moMX$6K/mesMX$6K/moisCasa Selva Tulum2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$402/mo≈ US$402/mes≈ US$402/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisZek Tulum2026-10-17
StudioEstudioStudio≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisAldea Savia2026-10-15
StudioEstudioStudio≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisThe Waves2026-10-12
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$509/mo≈ US$509/mes≈ US$509/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisAldea Savia2026-10-21
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$509/mo≈ US$509/mes≈ US$509/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisXunik2026-10-11
HomeViviendaLogementUS$600/moUS$600/mesUS$600/mois≈ MX$11.2K/mo≈ MX$11.2K/mes≈ MX$11.2K/moisAldea Savia2026-10-06
StudioEstudioStudio≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisAldea Savia2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisKeystone B72026-10-15
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisThe Waves2026-10-13
3-bedroom3 recámaras3 chambres≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisKeystone B72026-10-20
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambre≈ US$726/mo≈ US$726/mes≈ US$726/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisAldea Savia2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisAldea Savia2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisAldea Savia2026-10-19
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/moisAldea Savia2026-10-13
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/moisAldea Savia2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$1.18K/mo≈ US$1.18K/mes≈ US$1.18K/moisMX$22K/moMX$22K/mesMX$22K/moisHarmony2026-10-22
4-bedroom4 recámaras4 chambres≈ US$1.29K/mo≈ US$1.29K/mes≈ US$1.29K/moisMX$24K/moMX$24K/mesMX$24K/moisAldea Savia2026-10-17
3-bedroom3 recámaras3 chambres≈ US$1.93K/mo≈ US$1.93K/mes≈ US$1.93K/moisMX$36K/moMX$36K/mesMX$36K/moisSoona Villas2026-10-17
4-bedroom4 recámaras4 chambres≈ US$2.41K/mo≈ US$2.41K/mes≈ US$2.41K/moisMX$45K/moMX$45K/mesMX$45K/moisAldea Savia2026-10-08
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambrePrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéAldea Savia2026-10-08
4-bedroom4 recámaras4 chambresPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéAldea Savia2026-10-19
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

direct postspublicaciones directaspublications directes · E · n=21

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DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for rent on Cotejo now at these developments: Nada en renta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à louer sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Botanica · Florafauna · Horizon Tulum · Sukha Tulum

DetailsDetallesDétails

About CentroAcerca de CentroÀ propos de Centro

Centro is the original town core, where most locals live, with banks, supermarkets and cheap food. It is 3 to 5 km from the beach, so it is not a beach neighbourhood. It suits renters and buyers who want services, lower prices and a lived-in town.

Centro es el casco original del pueblo, donde vive la mayoría de los locales, con bancos, supermercados y comida barata. Está a 3 a 5 km de la playa, así que no es una zona de playa. Conviene a quienes rentan y compran y quieren servicios, precios más bajos y un pueblo con vida.

Centro est le cœur historique de la ville, où vit la plupart des habitants, avec banques, supermarchés et cuisine bon marché. Il est à 3 à 5 km de la plage et n'est donc pas un quartier de plage. Il convient aux locataires et acheteurs qui veulent des services, des prix plus bas et une ville vécue.

  • Centro is called the oldest part of town, and described as chaotic, noisy and full of life. Centro se considera la parte más antigua del pueblo y se describe como caótica, ruidosa y llena de vida. Centro est considéré comme la partie la plus ancienne de la ville, et décrit comme chaotique, bruyant et plein de vie. The Tulum Times
  • Walkable, affordable units in Centro are often 20 to 30 percent cheaper than in polished zones. Las unidades caminables y accesibles en Centro suelen costar de 20 a 30 por ciento menos que en las zonas más pulidas. Les biens accessibles à pied et abordables à Centro coûtent souvent 20 à 30 pour cent de moins que dans les zones plus soignées. The Tulum Times
  • The town and the beach strip are 3 to 5 km apart: 20 to 30 minutes by bike, 10 to 15 by taxi, longer in high season. El pueblo y la franja de playa están a 3 a 5 km de distancia: 20 a 30 minutos en bicicleta, 10 a 15 en taxi, más en temporada alta. La ville et la bande de plage sont distantes de 3 à 5 km : 20 à 30 minutes à vélo, 10 à 15 en taxi, davantage en haute saison. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Banks, supermarkets, pharmacies and cheap local food are in town, and many local spots are cash only. En el pueblo hay bancos, supermercados, farmacias y comida local barata, y muchos lugares locales solo aceptan efectivo. Banques, supermarchés, pharmacies et cuisine locale bon marché se trouvent en ville, et de nombreux commerces locaux n'acceptent que les espèces. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Highway 307 through town is the main source of noise and dust. La carretera 307 que cruza el pueblo es la principal fuente de ruido y polvo. La route 307 qui traverse la ville est la principale source de bruit et de poussière. Tulum Vista
  • Parque Dos Aguas is the central gathering space. Av. Tulum between Beta and Alfa streets was closed to cars for Carnaval 20 February to 2 March 2026. Parque Dos Aguas es el espacio central de reunión. La Av. Tulum entre las calles Beta y Alfa se cerró a los autos durante el Carnaval, del 20 de febrero al 2 de marzo de 2026. Parque Dos Aguas est l'espace central de rassemblement. L'avenue Tulum entre les rues Beta et Alfa a été fermée aux voitures pour le Carnaval, du 20 février au 2 mars 2026. The Tulum Times
  • The Tulum town population was 33,374 in 2020. La población del pueblo de Tulum era de 33,374 en 2020. La population de la ville de Tulum était de 33,374 en 2020. Wikipedia
CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Small one-bedroom condos in Centro and La Veleta have fallen 10 to 20 percent from their 2022 peaks. Los condominios pequeños de una recámara en Centro y La Veleta han bajado de 10 a 20 por ciento desde sus máximos de 2022. Les petites copropriétés d'une chambre à Centro et La Veleta ont reculé de 10 à 20 pour cent par rapport à leurs sommets de 2022. SourceFuenteSource
  • Expect traffic and noise, and limited amenities beyond daily needs. Espere tráfico y ruido, y pocos servicios más allá de lo cotidiano. Attendez-vous à du trafic et du bruit, et à peu de services au-delà des besoins quotidiens. SourceFuenteSource
  • You need a bike, taxi or car to reach the beach. Se necesita bicicleta, taxi o auto para llegar a la playa. Il faut un vélo, un taxi ou une voiture pour rejoindre la plage. SourceFuenteSource
  • Many rentals are basic apartments, not designer condos. Muchas rentas son departamentos básicos, no condominios de diseño. De nombreuses locations sont des appartements simples, pas des copropriétés design. SourceFuenteSource
  • Tulum has a large pipeline of unsold units (13,266 under construction in 2023) and sales fell about 51 percent from 2023 to 2025, which favours buyers and tenants. Tulum tiene una gran reserva de unidades sin vender (13,266 en construcción en 2023) y las ventas cayeron cerca de 51 por ciento de 2023 a 2025, lo que favorece a compradores e inquilinos. Tulum a un important stock de biens invendus (13,266 en construction en 2023) et les ventes ont reculé d'environ 51 pour cent de 2023 à 2025, ce qui avantage acheteurs et locataires. SourceFuenteSource
  • Police presence downtown has increased, but the source gives no downtown crime data, so safety is unmeasured here. La presencia policial en el centro ha aumentado, pero la fuente no da datos de delincuencia del centro, así que aquí la seguridad no está medida. La présence policière en centre-ville a augmenté, mais la source ne donne aucune donnée sur la criminalité du centre ; la sécurité n'est donc pas mesurée ici. SourceFuenteSource

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12 developments · 22 homes for rent now12 desarrollos · 22 viviendas en renta ahora12 résidences · 22 logements à louer actuellement

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellementTypical rentRenta típicaLoyer typique
Aldea Zama188

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Av. Cobá6

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Centro22

≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Frente al Jaguar51

≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Holistika16

≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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La Veleta41

≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Lower Hotel Zone

Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Middle Hotel Zone

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Parque Jaguar

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso5

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Region 15Región 15Région 1561

≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Region 8Región 8Région 85

≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Selva Zama9

≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Upper Hotel Zone0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Ya'ax Tulum14

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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