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Cotejo has recorded 296 developments and 2053 listings since 2025-10-12; coverage grows weekly.Cotejo ha registrado 296 desarrollos y 2053 anuncios desde 2025-10-12; la cobertura crece cada semana.Cotejo a enregistré 296 résidences et 2053 annonces depuis le 2025-10-12 ; la couverture s’élargit chaque semaine.
● developments · ◆ landmarks● desarrollos · ◆ puntos de referencia● résidences · ◆ points de repère · Plaza Pública Aldea Zama · Asian Bodega · Nimeno · Central Park · Holistika Tulum · Tierra · Chedraui Tulum · Tulum archaeological zone
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Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.
| NeighbourhoodZonaQuartier | What it isDescripciónDescription | DevelopmentsDesarrollosRésidences | Homes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement | 1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre | 2-bedroom asking pricePrecio anunciado de 2 recámarasPrix demandé pour 2 chambres | Homes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellement | Typical rentRenta típicaLoyer typique | Know thisTen en cuentaÀ retenir |
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| Aldea Zama | Aldea Zama is a master-planned residential area between Tulum town and the beach, started in 2008.Aldea Zama es una zona residencial con plan maestro entre el pueblo de Tulum y la playa, iniciada en 2008.Aldea Zama est une zone résidentielle planifiée entre la ville de Tulum et la plage, lancée en 2008. | 98 | 139 | US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$328K≈ MX$6.12M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=56 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 188 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Prices are high for Tulum, and one agent guide says its price per square metre is among the highest outside the beach road. Los precios son altos para Tulum, y una guía de un agente dice que su precio por metro cuadrado está entre los más altos fuera del camino a la playa. Les prix sont élevés pour Tulum, et un guide d'agent indique que son prix au mètre carré figure parmi les plus élevés hors de la route de la plage. SourceFuenteSource |
| Av. Cobá | Avenida Cobá is the road from town toward the beach and the entrance route to Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 and La Veleta.La Avenida Cobá es el camino del pueblo hacia la playa y la ruta de entrada a Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 y La Veleta.L'avenue Cobá est la route qui mène de la ville à la plage et l'itinéraire d'accès à Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 et La Veleta. | 5 | 11 | US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$299K≈ MX$5.58M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 6 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Roadworks have caused diversions; check the current state before choosing a unit on the avenue. Las obras han causado desvíos; revise el estado actual antes de elegir una unidad sobre la avenida. Les travaux ont causé des déviations ; vérifiez la situation actuelle avant de choisir un bien sur l'avenue. SourceFuenteSource |
| Centro | Centro is the original town core, where most locals live, with banks, supermarkets and cheap food.Centro es el casco original del pueblo, donde vive la mayoría de los locales, con bancos, supermercados y comida barata.Centro est le cœur historique de la ville, où vit la plupart des habitants, avec banques, supermarchés et cuisine bon marché. | 12 | 13 | US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$201K≈ MX$3.76M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 22 | ≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Small one-bedroom condos in Centro and La Veleta have fallen 10 to 20 percent from their 2022 peaks. Los condominios pequeños de una recámara en Centro y La Veleta han bajado de 10 a 20 por ciento desde sus máximos de 2022. Les petites copropriétés d'une chambre à Centro et La Veleta ont reculé de 10 à 20 pour cent par rapport à leurs sommets de 2022. SourceFuenteSource |
| Frente al Jaguar | The residential jungle area facing Parque del Jaguar. | 11 | 25 | US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$286K≈ MX$5.34M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=13 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 51 | ≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Condos here are mostly marketing-led new builds; ask for permits, the environmental impact filing and the trust structure. Los condominios aquí son sobre todo obra nueva impulsada por marketing; pida los permisos, el trámite de impacto ambiental y la estructura del fideicomiso. Les copropriétés ici sont surtout des constructions neuves portées par le marketing ; demandez les permis, le dossier d'impact environnemental et la structure du trust. SourceFuenteSource |
| Holistika | Holistika is a jungle-edge area on the far southwest side of Tulum town, named after the Holistika wellness hotel.Holistika es una zona de borde de selva en el extremo suroeste del pueblo de Tulum, que lleva el nombre del hotel de bienestar Holistika.Holistika est une zone de lisière de jungle à l'extrême sud-ouest de la ville de Tulum, nommée d'après l'hôtel de bien-être Holistika. | 14 | 43 | US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$318K≈ MX$5.95M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=9 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 16 | ≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Water and sewage are not on a city network in the sources read, so check how a specific property gets water and handles waste. En las fuentes consultadas, el agua y el drenaje no están en una red municipal, así que revise cómo obtiene agua y maneja los residuos una propiedad en específico. D'après les sources consultées, l'eau et l'assainissement ne relèvent pas d'un réseau municipal ; vérifiez donc comment un bien précis obtient son eau et traite ses déchets. SourceFuenteSource |
| La Veleta | La Veleta is a mixed residential area just west of Aldea Zama, with cafes, gyms and coworking spaces that attract long-stay remote workers.La Veleta es una zona residencial mixta justo al oeste de Aldea Zama, con cafés, gimnasios y espacios de cotrabajo que atraen a trabajadores remotos de larga estancia.La Veleta est une zone résidentielle mixte juste à l'ouest de Aldea Zama, avec des cafés, des salles de sport et des espaces de coworking qui attirent les télétravailleurs en long séjour. | 42 | 24 | US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$356K≈ MX$6.64M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 41 | ≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | A September 2026 buyer guide says oversupply is most visible here, some buildings finished years ago are half empty, and a generic one-bedroom condo is the hardest unit to rent well or resell. Una guía para compradores de septiembre de 2026 dice que aquí la sobreoferta es más visible, que algunos edificios terminados hace años están medio vacíos y que un departamento genérico de una recámara es la unidad más difícil de rentar bien o de revender. Un guide de l'acheteur de septembre 2026 indique que la suroffre est ici la plus visible, que certains immeubles achevés il y a des années sont à moitié vides et qu'un appartement générique d'une chambre est le bien le plus difficile à bien louer ou à revendre. SourceFuenteSource |
| Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | The southern part of the beach road, past about km 9, toward the Sian Ka'an side.La parte sur del camino a la playa, pasado el km 9, hacia el lado de Sian Ka'an.La partie sud de la route de la plage, au-delà du km 9, vers le côté Sian Ka'an. | 1 | 3 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$1.1M≈ MX$19.9M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource |
| Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | The middle stretch of the beach road, roughly km 6 to 9, where beach clubs and boutique hotels thin out and the beach widens.El tramo medio del camino a la playa, aproximadamente del km 6 al 9, donde los beach clubs y hoteles boutique se vuelven escasos y la playa se ensancha.Le tronçon moyen de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où les beach clubs et hôtels de charme se raréfient et où la plage s'élargit. | 0 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Services, groceries and clinics are in town; the road is the only way in and out. Los servicios, el súper y las clínicas están en el pueblo; el camino es la única entrada y salida. Les services, l'épicerie et les cliniques sont en ville ; la route est le seul accès. SourceFuenteSource |
| Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | A federal protected area opened in September 2024, run with the military, that includes Tulum National Park and a flora and fauna protection area.Un área federal protegida abierta en septiembre de 2024, operada con el ejército, que incluye el Parque Nacional Tulum y un área de protección de flora y fauna.Une aire protégée fédérale ouverte en septembre 2024, gérée avec l'armée, qui comprend le parc national Tulum et une zone de protection de la flore et de la faune. | 0 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Property inside is not possible; land next to it can carry extra environmental rules, so ask what the protected-area plan allows. No es posible tener propiedad dentro; los terrenos junto a él pueden tener reglas ambientales adicionales, así que pregunte qué permite el plan del área protegida. Il n'est pas possible d'y posséder un bien ; les terrains voisins peuvent être soumis à des règles environnementales supplémentaires, demandez donc ce que permet le plan de l'aire protégée. SourceFuenteSource |
| Playa Paraiso | A beach at the north end of the hotel zone, on the edge of Tulum National Park and the ruins.Una playa en el extremo norte de la zona hotelera, en el límite del Parque Nacional Tulum y de las ruinas.Une plage à l'extrémité nord de la zone hôtelière, en bordure du parc national Tulum et des ruines. | 1 | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$404K≈ MX$7.55M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 5 | ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource |
| Region 15Región 15Région 15 | Region 15, also called Kukulkan, is a newer, mostly jungle-lot area southwest of La Veleta along Kukulkan Avenue.Región 15, también llamada Kukulkán, es una zona más nueva, en su mayoría de lotes de selva, al suroeste de La Veleta a lo largo de la Avenida Kukulkán.Région 15, aussi appelé Kukulkan, est une zone plus récente, composée surtout de terrains de jungle, au sud-ouest de La Veleta le long de l'avenue Kukulkan. | 52 | 56 | US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$402K≈ MX$7.51M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 61 | ≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | You will drive everywhere; an agent comparison says infrastructure is younger than some buildings on it and services vary street by street. Se andará en auto para todo; una comparación de un agente dice que la infraestructura es más joven que algunos de los edificios que hay en ella y que los servicios varían calle por calle. Vous conduirez pour tout ; une comparaison d'agent dit que l'infrastructure est plus jeune que certains des bâtiments qu'elle dessert et que les services varient d'une rue à l'autre. SourceFuenteSource |
| Region 8Región 8Région 8 | Region 8 is a new, mostly undeveloped residential area south-east of the town, about 1 km from the beach zone by one source.Región 8 es una zona residencial nueva y casi sin desarrollar al sureste del pueblo, a unos 1 km de la zona de playa según una fuente.Région 8 est une zone résidentielle nouvelle et presque non aménagée au sud-est de la ville, à environ 1 km de la zone de plage selon une source. | 16 | 21 | US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$235K≈ MX$4.4M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=8 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 5 | ≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Streets are unpaved and there is no water or sewage network, so check the developer's well, biodigester and permit paperwork. Las calles son de terracería y no hay red de agua ni drenaje, así que revise los documentos del pozo, el biodigestor y los permisos del desarrollador. Les rues ne sont pas goudronnées et il n'y a ni réseau d'eau ni égout ; vérifiez donc les documents du puits, du biodigesteur et des permis du promoteur. SourceFuenteSource |
| Selva Zama | Selva Zama is a newer, privately run extension of Aldea Zama that is still mostly under construction.Selva Zama es una extensión más nueva de Aldea Zama, de administración privada, que todavía está en su mayor parte en construcción.Selva Zama est une extension plus récente de Aldea Zama, gérée de façon privée, encore en grande partie en construction. | 9 | 25 | US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$525K≈ MX$9.8M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=8 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 9 | ≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | It has no shops yet; one source says the Green School is expected to open nearby. Todavía no tiene comercios; una fuente dice que se espera que la Green School abra cerca. Il n'y a pas encore de commerces ; une source indique que la Green School devrait ouvrir à proximité. SourceFuenteSource |
| Upper Hotel Zone | The northern end of the beach road, nearest the ruins and the Jaguar Park gate and about 4 to 5 km from town.El extremo norte del camino a la playa, el más cercano a las ruinas y a la puerta del Parque del Jaguar, a unos 4 a 5 km del pueblo.L'extrémité nord de la route de la plage, la plus proche des ruines et de l'entrée du Parque del Jaguar, à environ 4 à 5 km de la ville. | 2 | 8 | US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$902K≈ MX$16.8M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource |
| Ya'ax Tulum | 2 | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$170K≈ MX$3.17M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 14 | ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| NeighbourhoodZonaQuartier | What it isDescripciónDescription | DevelopmentsDesarrollosRésidences | Homes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellement | Typical rentRenta típicaLoyer typique | Homes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement | 1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre | 2-bedroom asking pricePrecio anunciado de 2 recámarasPrix demandé pour 2 chambres | Know thisTen en cuentaÀ retenir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aldea Zama | Aldea Zama is a master-planned residential area between Tulum town and the beach, started in 2008.Aldea Zama es una zona residencial con plan maestro entre el pueblo de Tulum y la playa, iniciada en 2008.Aldea Zama est une zone résidentielle planifiée entre la ville de Tulum et la plage, lancée en 2008. | 98 | 188 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 139 | US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$328K≈ MX$6.12M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=56 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Prices are high for Tulum, and one agent guide says its price per square metre is among the highest outside the beach road. Los precios son altos para Tulum, y una guía de un agente dice que su precio por metro cuadrado está entre los más altos fuera del camino a la playa. Les prix sont élevés pour Tulum, et un guide d'agent indique que son prix au mètre carré figure parmi les plus élevés hors de la route de la plage. SourceFuenteSource |
| Av. Cobá | Avenida Cobá is the road from town toward the beach and the entrance route to Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 and La Veleta.La Avenida Cobá es el camino del pueblo hacia la playa y la ruta de entrada a Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 y La Veleta.L'avenue Cobá est la route qui mène de la ville à la plage et l'itinéraire d'accès à Aldea Zama, Kaybe, Tulum 101 et La Veleta. | 5 | 6 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 11 | US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$299K≈ MX$5.58M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Roadworks have caused diversions; check the current state before choosing a unit on the avenue. Las obras han causado desvíos; revise el estado actual antes de elegir una unidad sobre la avenida. Les travaux ont causé des déviations ; vérifiez la situation actuelle avant de choisir un bien sur l'avenue. SourceFuenteSource |
| Centro | Centro is the original town core, where most locals live, with banks, supermarkets and cheap food.Centro es el casco original del pueblo, donde vive la mayoría de los locales, con bancos, supermercados y comida barata.Centro est le cœur historique de la ville, où vit la plupart des habitants, avec banques, supermarchés et cuisine bon marché. | 12 | 22 | ≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 13 | US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$201K≈ MX$3.76M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Small one-bedroom condos in Centro and La Veleta have fallen 10 to 20 percent from their 2022 peaks. Los condominios pequeños de una recámara en Centro y La Veleta han bajado de 10 a 20 por ciento desde sus máximos de 2022. Les petites copropriétés d'une chambre à Centro et La Veleta ont reculé de 10 à 20 pour cent par rapport à leurs sommets de 2022. SourceFuenteSource |
| Frente al Jaguar | The residential jungle area facing Parque del Jaguar. | 11 | 51 | ≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 25 | US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$286K≈ MX$5.34M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=13 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Condos here are mostly marketing-led new builds; ask for permits, the environmental impact filing and the trust structure. Los condominios aquí son sobre todo obra nueva impulsada por marketing; pida los permisos, el trámite de impacto ambiental y la estructura del fideicomiso. Les copropriétés ici sont surtout des constructions neuves portées par le marketing ; demandez les permis, le dossier d'impact environnemental et la structure du trust. SourceFuenteSource |
| Holistika | Holistika is a jungle-edge area on the far southwest side of Tulum town, named after the Holistika wellness hotel.Holistika es una zona de borde de selva en el extremo suroeste del pueblo de Tulum, que lleva el nombre del hotel de bienestar Holistika.Holistika est une zone de lisière de jungle à l'extrême sud-ouest de la ville de Tulum, nommée d'après l'hôtel de bien-être Holistika. | 14 | 16 | ≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 43 | US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$318K≈ MX$5.95M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=9 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Water and sewage are not on a city network in the sources read, so check how a specific property gets water and handles waste. En las fuentes consultadas, el agua y el drenaje no están en una red municipal, así que revise cómo obtiene agua y maneja los residuos una propiedad en específico. D'après les sources consultées, l'eau et l'assainissement ne relèvent pas d'un réseau municipal ; vérifiez donc comment un bien précis obtient son eau et traite ses déchets. SourceFuenteSource |
| La Veleta | La Veleta is a mixed residential area just west of Aldea Zama, with cafes, gyms and coworking spaces that attract long-stay remote workers.La Veleta es una zona residencial mixta justo al oeste de Aldea Zama, con cafés, gimnasios y espacios de cotrabajo que atraen a trabajadores remotos de larga estancia.La Veleta est une zone résidentielle mixte juste à l'ouest de Aldea Zama, avec des cafés, des salles de sport et des espaces de coworking qui attirent les télétravailleurs en long séjour. | 42 | 41 | ≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 24 | US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$356K≈ MX$6.64M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | A September 2026 buyer guide says oversupply is most visible here, some buildings finished years ago are half empty, and a generic one-bedroom condo is the hardest unit to rent well or resell. Una guía para compradores de septiembre de 2026 dice que aquí la sobreoferta es más visible, que algunos edificios terminados hace años están medio vacíos y que un departamento genérico de una recámara es la unidad más difícil de rentar bien o de revender. Un guide de l'acheteur de septembre 2026 indique que la suroffre est ici la plus visible, que certains immeubles achevés il y a des années sont à moitié vides et qu'un appartement générique d'une chambre est le bien le plus difficile à bien louer ou à revendre. SourceFuenteSource |
| Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | The southern part of the beach road, past about km 9, toward the Sian Ka'an side.La parte sur del camino a la playa, pasado el km 9, hacia el lado de Sian Ka'an.La partie sud de la route de la plage, au-delà du km 9, vers le côté Sian Ka'an. | 1 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 3 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$1.1M≈ MX$19.9M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource |
| Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | The middle stretch of the beach road, roughly km 6 to 9, where beach clubs and boutique hotels thin out and the beach widens.El tramo medio del camino a la playa, aproximadamente del km 6 al 9, donde los beach clubs y hoteles boutique se vuelven escasos y la playa se ensancha.Le tronçon moyen de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où les beach clubs et hôtels de charme se raréfient et où la plage s'élargit. | 0 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Services, groceries and clinics are in town; the road is the only way in and out. Los servicios, el súper y las clínicas están en el pueblo; el camino es la única entrada y salida. Les services, l'épicerie et les cliniques sont en ville ; la route est le seul accès. SourceFuenteSource |
| Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | A federal protected area opened in September 2024, run with the military, that includes Tulum National Park and a flora and fauna protection area.Un área federal protegida abierta en septiembre de 2024, operada con el ejército, que incluye el Parque Nacional Tulum y un área de protección de flora y fauna.Une aire protégée fédérale ouverte en septembre 2024, gérée avec l'armée, qui comprend le parc national Tulum et une zone de protection de la flore et de la faune. | 0 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | Property inside is not possible; land next to it can carry extra environmental rules, so ask what the protected-area plan allows. No es posible tener propiedad dentro; los terrenos junto a él pueden tener reglas ambientales adicionales, así que pregunte qué permite el plan del área protegida. Il n'est pas possible d'y posséder un bien ; les terrains voisins peuvent être soumis à des règles environnementales supplémentaires, demandez donc ce que permet le plan de l'aire protégée. SourceFuenteSource |
| Playa Paraiso | A beach at the north end of the hotel zone, on the edge of Tulum National Park and the ruins.Una playa en el extremo norte de la zona hotelera, en el límite del Parque Nacional Tulum y de las ruinas.Une plage à l'extrémité nord de la zone hôtelière, en bordure du parc national Tulum et des ruines. | 1 | 5 | ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$404K≈ MX$7.55M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource |
| Region 15Región 15Région 15 | Region 15, also called Kukulkan, is a newer, mostly jungle-lot area southwest of La Veleta along Kukulkan Avenue.Región 15, también llamada Kukulkán, es una zona más nueva, en su mayoría de lotes de selva, al suroeste de La Veleta a lo largo de la Avenida Kukulkán.Région 15, aussi appelé Kukulkan, est une zone plus récente, composée surtout de terrains de jungle, au sud-ouest de La Veleta le long de l'avenue Kukulkan. | 52 | 61 | ≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 56 | US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$402K≈ MX$7.51M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | You will drive everywhere; an agent comparison says infrastructure is younger than some buildings on it and services vary street by street. Se andará en auto para todo; una comparación de un agente dice que la infraestructura es más joven que algunos de los edificios que hay en ella y que los servicios varían calle por calle. Vous conduirez pour tout ; une comparaison d'agent dit que l'infrastructure est plus jeune que certains des bâtiments qu'elle dessert et que les services varient d'une rue à l'autre. SourceFuenteSource |
| Region 8Región 8Région 8 | Region 8 is a new, mostly undeveloped residential area south-east of the town, about 1 km from the beach zone by one source.Región 8 es una zona residencial nueva y casi sin desarrollar al sureste del pueblo, a unos 1 km de la zona de playa según una fuente.Région 8 est une zone résidentielle nouvelle et presque non aménagée au sud-est de la ville, à environ 1 km de la zone de plage selon une source. | 16 | 5 | ≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 21 | US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$235K≈ MX$4.4M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=8 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Streets are unpaved and there is no water or sewage network, so check the developer's well, biodigester and permit paperwork. Las calles son de terracería y no hay red de agua ni drenaje, así que revise los documentos del pozo, el biodigestor y los permisos del desarrollador. Les rues ne sont pas goudronnées et il n'y a ni réseau d'eau ni égout ; vérifiez donc les documents du puits, du biodigesteur et des permis du promoteur. SourceFuenteSource |
| Selva Zama | Selva Zama is a newer, privately run extension of Aldea Zama that is still mostly under construction.Selva Zama es una extensión más nueva de Aldea Zama, de administración privada, que todavía está en su mayor parte en construcción.Selva Zama est une extension plus récente de Aldea Zama, gérée de façon privée, encore en grande partie en construction. | 9 | 9 | ≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 25 | US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$525K≈ MX$9.8M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=8 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | It has no shops yet; one source says the Green School is expected to open nearby. Todavía no tiene comercios; una fuente dice que se espera que la Green School abra cerca. Il n'y a pas encore de commerces ; une source indique que la Green School devrait ouvrir à proximité. SourceFuenteSource |
| Upper Hotel Zone | The northern end of the beach road, nearest the ruins and the Jaguar Park gate and about 4 to 5 km from town.El extremo norte del camino a la playa, el más cercano a las ruinas y a la puerta del Parque del Jaguar, a unos 4 a 5 km del pueblo.L'extrémité nord de la route de la plage, la plus proche des ruines et de l'entrée du Parque del Jaguar, à environ 4 à 5 km de la ville. | 2 | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | 8 | US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | US$902K≈ MX$16.8M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource |
| Ya'ax Tulum | 2 | 14 | ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué | US$170K≈ MX$3.17M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |